关于新房交付前的检验（ＰＤＩ）

关于新房交付前的检验（ＰＤＩ）

１、什么是ＰＤＩ？
按照Tarion的规定，新房交付前的验房，即PDI（Pre-delivery inspection），是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务（Tarion: Builder Bulletin 42, Part B）。

ＰＤＩ是由买方或买方的代表在建筑商陪同下，对即将交付的新房做全面的了解，并进行检查验收。ＰＤＩ包括：

１、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成；

２、检查所有系统（结构、上下水、通风、供暖、供电等等）是否正常工作；

３、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏；

４、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养；

５、双方签署必需的文件。

对购房一方，ＰＤＩ可能是自签约以来，第一次完整地检查自己买下的这份产业。对建筑商，ＰＤＩ也许是他们最后一次向客户介绍自己的产品。为了清楚地进行交接，免去后面的一些不必要的麻烦，买卖双方对ＰＤＩ都不该马虎。

２、建筑商应该做些什么？
建筑商会提前安排好时间，在新房交付前请买方来做ＰＤＩ。通常，ＰＤＩ要花两个多小时。到时建筑商会派员陪同买方检查房子，并向买主解释新房中所有系统如何使用和保养，比如取暖制冷装置、上、下水系统、还有电气系统的使用和维护等等。最后，建筑商会要求买方签署一些文件，还会为买主提供一份房子的说明，即所谓 Homeowner Information Package。

３、谁去做ＰＤＩ？
Tarion规定，买方可以自己做ＰＤＩ，可以请指定的代理人，或由本人及代理人共同做。代理人可以是一位验房师，也可以是一位或几位信得过的亲属或朋友。

虽然是可以请人做ＰＤＩ，买主最好还是能自己到场。因为即使请了一位验房师或工程师，他也不一定清楚您在购房的时候都要了些什么东西，而且，验房师通常只负责检查房子的结构及各个系统是否正常，对一些细节如墙上的划痕、地砖的裂缝等等并不会十分在意。另外，买主也不该错过这个全面了解自己新房的机会

４、要不要请验房师？
ＰＤＩ的一个主要目的，是检查新房是不是按买房的要求建造的，是否有什么遗漏，以及在施工过程中有没有损坏房子的设备和装修。

新房子的结构和主要系统都有保修。如果搬进去以后发现问题，还可以在３０天的时候要求建筑商修理。对一些不易发现的问题，还可以在一年保修到期之前告知建筑商。

请验房师来做ＰＤＩ，好处是能够尽早发现问题，尽早解决。即便是请了验房师，买主自己最好也能到场检查，并应该事先做好准备。

有人建议最好请验房师来协助做ＰＤＩ（见ＣＰＢＨ网页上的文章）。我觉得，如果自己对房子已经有了足够的了解，事先又做足了准备工作，也可以自己做ＰＤＩ，等一年保修到期时再请验房师来检查。

５、需要签署哪些文件？
一份PD Form。Tarion提供了一个现成的表格，建筑商也可以用自己的表格，但内容不得少于ＴＡＲＩＯＮ提供的表格。签署时应注意，表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。

一份完工证书（Certificate of Completion and Possession, CCP）。这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、正式描述（legal description）、登记号等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。

６、事先该做哪些准备工作？
首先应该准备好你的购房合同，包括所要的升级，还有选地面、墙面、各种插座，以及后来所做改动的补充文件。

自己事先熟悉一下ＰＤＩ　ＦＯＲＭ，把需要检查的项目过一遍（请参考PDI Check List）。

带上纸笔和手电筒。发现问题随手记下来。

如果打算请验房师，最好在定下ＰＤＩ的时间后马上去预约。

７、入住后发现ＰＤＩ有遗漏该怎么办？

建筑商交房后，用户也许会发现一些ＰＤＩ中没有发现的问题。这些问题可以在三十天保修报告中提出。另外，ＰＤＩ之后，建筑商还对ＰＤＩ中发现的问题进行处理。如有发现ＰＤＩ中已经列出但还没有解决的问题，或是发现建筑商在后续工作中对房子造成损坏，也应在这个报告里面提出来。

Minto还提供一种保修服务，叫２４小时损毁检验（24-hour Damage Inspection）。即房主在交房后２４小时内如果发现ＰＤＩ中没有发现的损毁，可以向Minto报告。具体规定请向Minto查询。