中国的留学生是加拿大非永久居民购房的主力

据权威报告显示，外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势，尤其是在多伦多和温哥华。并且报告显示25岁以下的海外买家表现更加活跃。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)的报告显示，在2014年至2016年间，加拿大5大房市中，温哥华抵押贷款中的非永久居民比例，从3.3%升至3.9%;多伦多从2.0%升至2.7%;蒙特利尔从1.6%升至1.9%;温尼伯从2.8%升至2.9%;只有卡尔加里下降，从2.5%降至2.4%。25岁以下获得房贷的非永久居民比例，2016年在多伦多和温哥华高达10%。

按报告的定义，非永久居民指的是国际留学生、外国劳工、境内难民申请人或以人道理由获得工签的人。也就是说，这些25岁以下的外籍人士，基本就是留学生。

　　中国留学生成购房主力

CMHC称指出，中国留学生是加拿大非永久居民购房的主力。

CMHC称，这些非永久性居民的数量，从2003年的39.3万增加到2015年的75.9万人;国际留学生的数量，则从2006年的18.1万增加到2015年的35.3万人。

多伦多资深地产经纪莫基宁称，留学生买房确实更活跃。中国大陆的房市有较多不稳定因素，中国人想在海外投资，以便分散风险。

他说，多伦多有很多来自中国的留学生，他们需要居所。有条件的父母会觉得，读书4年租房住，不如买一套公寓给孩子住划算。

而且，那时候外国买家获得房贷很容易，只要有能力给35%的首付就行。银行可能会要求申请人提供海外收入证明，但要求很松，甚至一份中文的雇主信也可以，不用翻译成英文，也不用公证。

这导致”他们买房的热情很高”。

　　公寓的机会最大

加拿大资深房产经纪人表示，海外买家一般会选择投资楼花。尤其是市中心的高层公寓，交货期比较长，要4、5年。买楼花时只是交定金，不涉及那15%的税，近期公寓市道好，一直在上升，买家可以在公寓交货前把合同转手赚钱。

如果5年后成功移民，或获得工签，也可以自己买下公寓，不要交15%的税。

多伦多房价快速上升时，主要是由独立屋等矮房型带动，公寓价上升乏力。去年4月实施外国买家税后，带动房价下跌的是独立屋，公寓却因此获得上升动力，并成为后来带动房市回暖的主力。

多伦多房市今年1月所有矮房型的平均房价都比去年同期下降，公寓价却上升了14.6%。多伦多地产局2月6日发布的报告称，该地区平均房价，主要是由公寓市场支撑。

公寓不但相对便宜，最关键的是租金最近涨的很快，投资回报率好。前几个月中，他有几个华人移民客户决定投资买公寓。公寓买到手后，发现租金比前一年涨了超过20%。